ФАС заступилась за девелоперов

УФАС по Нижегородской области оспаривает нормативные акты регионального правительства, касающиеся платы инвесторов за существующую инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру при получении земельных участков под строительство.

Накануне в арбитражном суде Нижегородской области состоялись предварительные слушания по иску областного УФАС к региональному правительству. Антимонопольный орган просит признать недействительными некоторые пункты правительственного постановления № 46 от 15 февраля 2006 года, конкретизирующего меры по реализации закона «О регулировании земельных отношений…», и утвержденную в 2006 году временную методику расчета компенсации затрат за существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.

Суть методики в том, что при предоставлении инвестору земельных участков под строительство, кроме обязательных платежей за приобретение площадки, он должен дополнительно внести в областной бюджет плату за имеющуюся на этом участке инфраструктуру. Эта плата рассчитывается по разным формулам в зависимости от конкретной территории и типа строящегося здания, но не может быть ниже 3% от стоимости объекта, отмечает «Коммерсантъ».

По мнению УФАС, такой порядок нарушает права инвесторов: государство и органы местного самоуправления переложили на девелоперов свои функции по развитию инфраструктуры.

«Федеральное законодательство взимания платы за наличие на земельном участке инфраструктуры не предусматривает. Правительство области берет эту плату с каждого застройщика вне зависимости от того, на чьи средства была создана эта инфраструктура. Кроме того, инвестор-застройщик вносит отдельную плату владельцам инженерных сетей за подключение к ним и пользование. Поэтому мы считаем, что можно в целом поставить под сомнение законность взимания денежной суммы с инвестора в региональный бюджет», — цитирует агентство «НТА-Приволжье» сообщение УФАС.

В свою очередь в правительстве Нижегородской области и привлеченном к делу министерстве инвестиционной политики претензии надзорного ведомства считают необоснованным, утверждая, что региональное законодательство не ставит административных барьеров.

Слушание дела по существу начнется в конце февраля.