Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Затруднения, возникающие у девелоперов с начала года в связи с кризисом на финансовых рынках, оказали свое влияние на состояние дел в складском сегменте. Дорогой в плане реализации проектов Московский регион заставил девелоперов обратить свое внимание на развитие региональных, в том числе сетевых логистических проектов.

Общее предложение офисных площадей класса А и В в Москве, по состоянию на конец 1-го полугодия 2008 года, составило около 7,6 млн. кв. м. Таким образом, на 1 жителя Москвы приходится 0,74 кв. м качественных офисных площадей, что существенно уступает аналогичному показателю в большинстве крупных городов мира (от 2,5 кв. м до 5,5 кв. м на 1 жителя в среднем).

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2008 г.

В 1 полугодии 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию около 476 тыс. кв. м качественных офисных площадей. При этом, если в 1 квартале офисные центры класса «А» составляли примерно 45% в общем объеме введенных площадей, то по итогам 1 полугодия доля офисных центров класса «А» снизилась до 26%. Это объясняется выходом на рынок большого количества реконструированных офисных центров класса «В+» и «В-». Так например, в 1 полугодии были...

В первом полугодии 2008 г. в Москве открылось 3 торговых центра (см. Таблицу 1), что обусловило рост предложения новых торговых площадей на 131 000 кв. м (торговой площади (GLA) – 59 700 кв. м). На данный момент общая площадь 63 функционирующих профессиональных торговых центров Москвы составляет около 3 564 000 кв. м, торговая площадь (GLA) – около 1 869 000 кв. м. До конца 2008 г. ожидается появление на рынке около 1 500 000 кв. м новых...

В 1 полугодии 2008 года рынок офисной недвижимости продолжил стабильное развитие по всем основным показателям (спрос, предложение, уровень вакантных площадей и арендные ставки). Отличительными особенностями офисного рынка Санкт-Петербурга является высокий уровень заполняемости бизнес-центров, перенос сроков ввода в эксплуатацию (не менее 50% проектов задерживает ввод в среднем на период около 6 месяцев), рост арендных ставок, опережающий...

На протяжении более чем восьми лет российская экономика была одной из самых быстро растущих в мире. И хотя этот рост во многом поддерживался высокими ценами на нефть, экономическое развитие страны все же впечатляет. В 1999 году ВВП России был сравним с ВВП Дании. Сейчас же величина ВВП России превышает величину ВВП Дании, Финляндии и Швеции вместе взятых...

По оценке службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME, общая площадь высококлассных торговых центров Москвы к концу I полугодия 2008 года составила 3,9 млн. кв. м. За истекшие шесть месяцев этого года в эксплуатацию было введено около 158 тыс. кв. м ТЦ. Учитывая арендопригодную плошадь имеющихся объектов, обеспеченность качественными торговыми площадями составляет порядка 240 кв.м на тысячу человек.

Московская область занимает первое место в России по количеству современных промышленных предприятий, действующих на его территории. На сегодняшний день соотношение действующих предприятий и предприятий, находящихся на стадии проектирования или строительства, составляет в Московском регионе 9:1.

Совокупный объем предложения офисов класса «А» и «В» на конец месяца составил 7 млн. кв. м. В мае была завершена реновация заводских корпусов Механосборочного завода и введен в эксплуатацию бизнес-центркласса «В+» «Магистраль плаза» (50,7 тыс. кв. м) в 1-м Магистральном тупике, однако влияния на распределение качественного предложения по районам ЦАО это не оказало. Лидерами по объему предложения остаются районы Тверской и Замоскворечье....

Санкт-Петербург является лидером по обеспеченности качественными торговыми площадями по сравнению с другими городами России. На начало 2008 года обеспеченность торговыми площадями достигла показателя – 517 кв.м. на 1 000 человек. С учетом обеспеченности торговыми площадями в крупных городах Европы (800 кв.м. на 1000 человек), а также прогноза ввода качественной торговой недвижимости, обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге...

В I квартале 2008 года российский реальный сектор продолжал демонстрировать высокие темпы роста. В январе-марте 2008 года по данным Росстата индекс промышленного производства по сравнению с I кварталом 2007 года составил 106,2%.

В 1 квартале 2008 года, как и ожидалось, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжил интенсивное развитие. Были введены в эксплуатацию бизнес¬-центры, открытие которых планировалось ещё в 2007 году. Тенденция переноса сроков ввода становится всё более устойчивой.

Приоритетом для московских властей остается сохранение исторического облика города. Масштабная застройка центра офисными центрами строго ограничена, поэтому, инвесторы ищут другие территории для реализации проектов и вложения капитала за пределами Центрального округа.

На конец марта 2008 года, объем офисных площадей классов А, В и С города Киева составил 934 тыс. кв. м. В общей структуре предложения столичного рынка помещения класса В и В+ составляют порядка 50%. Помещения А-класса составляют 17%, площадей класса С – примерно 33%. Большинство заявленных к открытию в 2008 году объектов также позиционируются в классе В.

В 1 квартале 2008 года в Петербурге начали функционировать 8 бизнес-центров. Большая часть из них относится к классу В+. В то же время спрос на высококачественные офисные помещения по прежнему превышает предложение, в связи с чем насыщения офисного рынка Петербурга ожидать пока не приходится.

В течение 1 квартала 2008 г. существенных изменений в динамике развития ценовой конъюнктуры рынка профессиональных торговых площадей не произошло. По усредненным расчетам, если сравнивать стоимость вакантных площадей в течение рассматриваемого периода, арендные ставки в среднем выросли на 5,5% (с $128 за кв.м. в месяц в конце 2007 г. (без НДС и эксплуатационных платежей) до $135 за кв.м. в месяц в конце 1-го квартала 2008 г.)

Общая площадь офисных помещений, введенных в I квартале 2008 г. Составила 313 тыс. кв. м, что на 44% выше показателя за аналогичный период 2007 г. Примечательно, что прирост в классе А превысил аналогичный показатель I квартала 2007 более чем в 4 раза за счет таких знаковых объектов, как «Башня Запад» комплекса «Федерация», а также первых фаз комплексов «Легион II» и «Легион III».

Предложение высококачественных офисных площадей в Санкт–Петербурге в I квартале 2008 г. увеличилось на 9%. Объем предложения в сегменте бизнес–центров класса А в I квартале увеличился на 36%, в классе В рост составил лишь 5%.