Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам этого года резко снизился. Согласно данным экспертов рынка, инвесторы вложили около 10 млрд. рублей, что вполовину меньше показателей прошлого года.

По итогам 1-3-го квартала 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд долл., снизившись на 38% в годовом сопоставлении. В том числе объем вложений в 3-м квартале составил 640 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на 38%, но увеличившись на 11% по отношению к предыдущему кварталу этого года.

Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных площадей.
По результатам 3 кв. 2015 года доля свободных площадей сократилась на 0,5 п.п., составив 12,1%. В классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,6 п.п. – до 12,5%, тогда как в классе В вырос на 0,2 п.п. – до 12,0%.

В 3 кв. 2015 года уровень вакантных площадей в наиболее успешных торговых центрах практически не изменился, несмотря на повышенную ротацию. Тогда как в проектах, испытывавшими проблемы с заполняемостью и ранее, доля вакансий еще выросла, таким проектам сложнее оперативно найти альтернативного арендатора.

Впервые с начала 2015 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объема свободных помещений. В 3 кв. 2015 года доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%.

В 3 кв. 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного складского комплекса. В 4 квартале 2015 года к вводу заявлено 99 тыс. кв. м площадей. Еще около 300 тыс. кв. м будет введено в 2016 году. По итогам 1-3 кв. 2015 года лидерами с точки зрения спроса стали торговые операторы (43% завершенных сделок), также мы наблюдали высокую активность дистрибьюторов — 23%, доля логистических и производственных компаний составила 17% и 15% соответственно.

Объем введенных в эксплуатацию офисов классов А и В за I–III кварталы 2015 г. снизился на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем вакантных площадей во введенных в эксплуатацию качественных офисах Москвы составляет почти 3 млн м2. С начала 2015 г. ставки аренды в долларовом выражении снизились на 14% в офисах класса А и 7% – в офисах класса В.

В I–III кварталах 2015 г. состоялось открытие 7 торговых центров общей площадью 848 тыс. м2 (GLA – 361,4 тыс. м2). Совокупный объем общих площадей качественных торговых центров столицы составил 9,85 млн м2 (GLA – 5,1 млн м2). С начала 2015 г. 36 международных сетевых операторов открыли свои
первые заведения или магазины в России, 20 из них – в III квартале 2015 г. В IV квартале 2015 г. будет открыто 6 крупных торговых центров.

В 3 кв. 2015 года на рынок вышло 241 тыс. кв. м, что оказалось в два раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Более 54% всех введенных в эксплуатацию площадей в 3 кв. относятся к Классу А. Всего за первые девять месяцев на рынок вышло около 464 тыс. кв. м офисных площадей – почти на 55% меньше аналогичного показателя прошлого года.

В 3 кв. 2015 года в Москве был введен один торговый центр – «РИО»на Киевском шоссе (45 300 кв. м*). В итоге за период 1-3 кв. 2015 года в Москве было введено около 387 500 кв. м. Ввод за первые три квартала превзошел ввод аналогичного периода прошлого года на 36%. В то же время в 4 кв. 2015 года не ожидается большого объема ввода, характерного для этого периода, и итоговый показатель составит около 450 000 кв. м.

В 3-м квартале в Московском регионе было введено всего 91 тыс. кв. м складских площадей (на 65% меньше результата аналогичного периода прошлого года), за первые девять месяцев показатель составил около 700 тыс. кв. м, снизившись на 20% по сравнению с 2014 годом.

По итогам I–III кварталов 2015 г. объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составил 590 тыс. м2, что на 30% меньше аналогичного показателя прошлого года. В III квартале 2015 г. на московском рынке были закрыты сделки совокупной площадью 767,6 тыс. м2, что является рекордным квартальным показателем для всего периода существования рынка качественной складской
недвижимости.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

Актуальные тенденции офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости.

Объем качественных торговых площадей в торговых центрах в Санкт-Петербурге по итогам III квартала
2015 г. составил 2,64 млн м2, при этом обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге составляет 507 м2 на 1000 жителей. Основной ввод в течение первых девяти месяцев наблюдался в сегменте гипермаркетов.

С начала 2015 г. складской рынок Санкт-Петербурга увеличился на 71 000 м2, достигнув 2,53 млн м2. За III квартал в эксплуатацию ввелся один офисно-складской объект арендной площадью склада 11 900 м2.

Апартаменты: альтернатива жилью или новый формат?

В течение III квартала 2015 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 8 бизнес-центров суммарной арендной офисной площадью 93 тыс. м2. Таким образом, с начала года рынок увеличился на 148 тыс.м2, достигнув 2,45 млн м2, из которых на бизнес-центры класса А приходится 38%.

За 2 квартал 2015 г. рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 0,7% относительно предыдущего отчетного периода. Общий объем предложения составил почти
14 млн.кв.м (для классов А, В+, В) или около 15,2 млн.кв.м (с учетом класса С).

С апреля по июнь было введено в эксплуатацию девять объектовсуммарной арендуемой площадью 138,5 тыс. м². Данный показатель снизился более чем в два раза относительно аналогичного периода прошлого года, в то время как по сравнению с Iкварталом2015 г. он увеличился почти на 30%.